Preisträger 2008

Kategorie "Wirtschaft und Inovation":
HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH

Durch Plattenbausanierung zum größten Niedrigenergiehaus Deutschlands

Die 1990 gegründete HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft, mit einem Wohnungsbestand von 48.500 Einheiten, ist eines der großen städtischen Wohnungsunternehmen Berlins. Im Zuge einer Komplettsanierung hat sie ein Doppelwohnhochhaus in Plattenbauweise im Bezirk Lichtenberg zum Niedrigenergiehaus umgebaut. Von März 2006 bis Januar 2007 entstand so im Rahmen des bundesweiten Modellvorhabens "Niedrigenergiehaus im Bestand" der Deutschen Energie-Agentur das größte Niedrigenergiehaus Deutschlands.

Das 18- und 21-geschossige Doppelhochhaus mit 296 Wohnungen und 18.000 m² Wohnfläche wurde vom Dach bis zum Erdgeschoss komplett saniert und modernisiert. Mit Erfolg - der Primärenergiebedarf ist um 50 %, von 90,6 auf 44,9 kWh/m² und damit der CO2-Ausstoß um über eine Tonne pro Wohnung gesenkt worden.

Maßnahmen der Sanierung waren neben der umfangreichen Fassadendämmung von 12 cm der Einbau von Kunststofffenstern mit Dreischeiben-Isolierverlglasung und einem sehr geringen Wärmedurchgangskoeffizient von 1,1 W/(Km²) sowie die Installation einer zentralen Zu- und Abluftanlage mit Rotationswärmetauscher zur Wärmerückgewinnung. Hierdurch wird die von außen zugeführte Frischluft mit Hilfe der abgesaugten Abluft aus Küche und Bad erwärmt und vortemperiert in alle Wohnräume eingeleitet. Dies stellt sicher, dass die hygienisch notwendige Luftwechselrate von einer Stunde vorhanden ist. Ein manuelles Lüften ist dadurch nicht mehr notwendig - aber trotzdem möglich.
Durch den Einsatz von Energiesparleuchten und die Installation von Bewegungsmeldern auf den Etagenfluren konnte der Energieverbrauch auf ca. ein Drittel des Verbrauchs herkömmlicher Leuchtstofflampen reduziert werden. Zudem wurde die Fernwärme-Hausanschlussstation unter Nutzung modernster Regel- und Leittechnik für die effiziente Bereitstellung von Heizenergie und legionellenfreiem Trinkwasser erneuert. Ein Blockheizkraftwerk wurde in die Wärmeerzeugungsanlage eingebaut und dessen Strom dient außerdem der Beleuchtung öffentlicher Bereiche und der Versorgung der Lüftungsanlagen.

Dieses bundesweite Modellprojekt der Deutschen Energie-Agentur (dena) in Zusammenarbeit mit dem Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung wurde durch zweckgebundene Darlehen aus dem KfW-CO2-Gebäudesanierungsprogramm und dem KfW-Wohnraum-Modernisierungsprogramm finanziert. Die Sanierung des Doppelhochhauses in der Schulze-Boysen-Straße 35/37 kostete 8 Millionen Euro. Davon entfallen 1,9 Millionen Euro auf energiesparende Maßnahmen. Bemerkenswert ist, dass der Schritt vom gesetzlich vorgeschriebenen Standart auf Niedrigenergie-Niveau hier nur ein relativ "kleiner" war: 422.000 Euro.

Für die Mieter ist die Sanierung zum Niedrigenergiehaus ebenfalls von Vorteil. Durch die energie- und auch ressourcensparenden Maßnahmen konnten die Betriebskosten für die Mieter erheblich gesenkt werden, was die Mieterhöhung nach der Sanierung stark abfedert:

Vor der Sanierung	Nach der Sanierung
NKM: 3,71 Euro/m² Wfl	NKM: 5,11 Euro/m² Wfl
Gesamt: 6,11 Euro/m² Wfl	Gesamt: 6,83 Euro/m² Wfl

Die Begründung der Jury

Der BUND Berlin e.V. zeichnet die HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft in der Kategorie "Wirtschaft" aus, da sie mit dem größten Niedrigenergiehaus Deutschlands beispielhaft zeigt, wie mit vergleichsweise geringem Mehraufwand und vergleichsweise niedrigen Mehrkosten wirtschaftlich vertretbar ein Wohnhaus mit hohem Komfort für die Bewohner, geringen Betriebskosten, sinkendem Jahresenergiebedarf und reduziertem CO2-Ausstoß entstand.
Das Innovative beim größten Niedrigenergiehaus Deutschlands ist, das Energiekonzept so zu gestalten, dass die am Markt vorhandene bewährte Technik optimal unter wirtschaftlichen Berechnungen eingesetzt wurde. Das ist nicht nur überzeugend für die Jury gewesen, sondern sollte auch andere davon überzeugen, dass der Niedrigenergiestandart bei Modernisierung Standart werden sollte - Gewinner sind Bewohner, Besitzer und die Umwelt.